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律师信息
  • 姓名 : 康泳君
  • 职务 : 合伙人律师
  • 手机 : 180 2735 5251
  • 证号 : 14401201711608759
  • 机构 : 北京市盈科(广州)律师事务所
  • 地址 : 广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7-9楼
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违约责任中的根本违约
作者:康泳君来源:找法网日期:2020年05月18日

办案人:律师康泳君

2015年5月4日,原告宋某与被告王某签订《广州市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。合同约定,原告向被告购买广州市海珠区某路XX号X单元XXX户房屋,总房款187万元,原告在签订合同当日向被告支付定金2万元。《补充协议》第二条约定,被告承诺在2015年7月17日前取得该房屋所有权证,且必须在取得房屋产权证后五日内通知原告,并积极配合原告办理房屋产权转移登记手续。原告于2015年7月24日前将第一笔首付款150万元支付被告;原、被告同意在2015年7月31日前共同办理房屋所有权转移登记手续。《补充协议》第四条约定,如被告出现以下情形视为被告根本违约,原告有权书面通知的方式解除房屋买卖合同:逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日;拒绝将房屋出售给原告或擅自提高房屋交易价格,被告出现上述情形应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款20%向原告支付违约金。合同另约定,如被告无法在规定时间内取得房产证则按被告违约处理并赔偿原告4万元。合同签订当日,原告向房屋中介公司支付定金2万元,后被告王某将该定金2万元从中介方收回,自行保管。因此,原告委托本律师起诉被告至人民法院,要求解除合同、被告支付原告总房款的20%(374000元)作为违约金

违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。根据双方签订的合同及补充协议约定,原告以187万元的价格向被告购买广州市海珠区某路XX号X单元XXX户房屋,合同签订当日原告支付被告定金2万元,2015年7月17日前被告应办理涉案房屋房地产取证,2015年7月24日前原告向被告支付150万元首付款。如被告不能在2015年7月17日前取得房地产取证或者不再将房屋出售给原告则被告构成根本违约,应向原告支付总房款的20%作为违约金。在双方合同的履行过程中,被告并未按照合同约定在2015年7月17日前办理涉案房屋房地产取证;同时,被告亦不再将涉案房屋出售给原告,根据合同约定已构成根本违约,原告现主张解除合同、被告支付原告总房款的20%(374000元)作为违约金并不违反法律规定,据此,法院作出判决,本律师为委托人赢得胜诉判决。

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康泳君律师
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