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律师信息
  • 姓名 : 康泳君
  • 职务 : 合伙人律师
  • 手机 : 180 2735 5251
  • 证号 : 14401201711608759
  • 机构 : 北京市盈科(广州)律师事务所
  • 地址 : 广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7-9楼
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买卖合同纠纷
作者:康泳君来源:找法网日期:2020年05月18日
办案人:律师康泳君
罗某于2015年与尹某签署了《房地产买卖合同》,罗某购买尹某已故父亲名下的房产,合同约定房产转让价为人民币163万元,签订当时支付定金5万元,并且在合同第十六条约定了:“如卖方未按照本合同约定的期限履行义务,买方可解除合同并选择要求卖方支付转让或交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。”
因为尹某父亲于1999年去世,尹某和母亲朱某以及妹妹均为合法继承人,拥有该房产的完全处分权,合同签订后,三被告为了完成房产继承过户,在中介的帮助下将房子过户到母亲朱某名下。但是房产的价格在这段办理房产继承过户的时间内急剧上涨,三被告便开始找各种理由毁约不卖房,罗某认为三被告的行为已经构成了根本性违约,故三被告无权解除合同,因为交易时间太长,罗某同意付全款购房,只差过户就能完成产权转移登记,且三被告委托中介协助办理遗产过户登记的费用全部在罗某的佣金费用里支出。为了争取自己的权益,罗某委托了本律师进行诉讼,要求三被告返还定金5万元并且赔偿违约金326000元等费用。
本案中根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第25条的规定:“出卖人没有履行或者不当履行从给付义务,致使买受人不能实现合同目的,买受人主张解除合同的,人民法院应当根据合同法第九十四条第(四)项的规定,予以支持。”《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项是这样规定的:“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。”
所以本案中罗某可以针对三被告的迟迟不愿意将房产过户到自己名下的行为主张解除合同,并且要求支付违约金。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条的规定:“买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院应予支持。”经法院审理,双方达成了调解协议,罗某的请求得到满足,三被告返还定金并且赔偿违金。,本律师成功为委托人赢得胜诉判决。

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康泳君律师
康泳君律师
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